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ag集团 > 經典案例 > 廣州雲碩雲穀數據中心二期(百度項目)造價審核項目
2016-10-23

一、項目背景、概況:


廣州雲碩科技發展有限公司(簡稱雲碩科技)是一家專注於集數字地產投資、數據中心規劃設計、建設以及數據中心運營於一體的數字地產運營商,依托雲基地資源優勢,搭建了能支持多項業務的雲計算IAAS層運營服務平台,是上市公司證通股份有限公司的子公司。



ag集团谘詢承接的雲碩雲穀數據中心二期(百度項目)是雲碩科技在廣州市南沙區珠江工業園南江二路建設的數據中心,該項目坐落於廣州市南沙區萬頃沙鎮西北麵的南沙汽配工業園B區內,呈長方形、東北-西南向,總建築麵積61789.5m2。目前擁有3680個機櫃,是華南地區擁有機架數最大的單體機樓之一。

2、項目目標、意義及服務內容:

雲碩雲穀數據中心二期(百度項目)工程送審結算金額達約億元,是目前為止ag集团谘詢造價谘詢板塊承接最大的單個工程結算審核業務,具有重要的意義。承接的專業囊括了IDC設備、外電及高低壓配電工程、結構加固工程、消防工程、室外水池工程、連廊加建工程、裝飾工程、空調工程、電氣工程、綜合布線及監控工程、油機環保工程、通信光纜工程及其他零星項目工程等,比以往承接的項目更加全麵,同時也對ag集团谘詢的專業能力和服務質量提出了更高的要求。


二、項目難點及應對措施:


雲碩雲穀數據中心二期(百度項目)項目結算審核工作啟動之初,存在眾多困難,體現在:



由於該項目施工工期短,啟動時間急,很多專業設計圖紙開工時不夠完善,項目開展前期業主對功能需求無法明確,大樣圖、細化圖紙都是邊施工邊設計。結算時,送審竣工圖紙跟現場實際情況出入較大,且相關的設計變更無設計監理等相關單位簽字確認,資料不規範等。

工程開工時間急,簽訂的施工合同內容簡單、粗糙、不規範,結算條款與方式都沒作明確的規定。

合同金額基本是按照施工單位報送預算價格確定,沒有業主或相關造價谘詢單位審核。施工開工的時間處於春節前期,而且春節期間要求趕進度,施工不停工,但材料廠商春節前已放假,基本是停產的狀態,所以施工材料訂購需要支付趕工費,因此施工報送的材料單價給正常的市場水平高出很多,導致合同價格也比正常市場水平高出很多,這給結算審核工作增加了很大的難度。

工程涵蓋各個專業,涉及知識廣,特別是機電設備需要查詢大量的價格信息。

麵對雲碩雲穀數據中心二期(百度項目)項目諸多困難,ag集团谘詢委派有此類項目經驗和豐富造價技術能力的人員為審計組組長,每個專業再派選出各專業經驗豐富的造價專業人員為基礎構建項目團隊,落實分工,到雲碩雲穀數據中心駐點審核,實地進行結算審核工作。采取的措施主要有:

充分發揮ag集团谘詢服務效率第一、質量至上精神,保證提供服務速度最快、審核質量最好、專業技能最強的目標,按時按質按量完成審計任務。

工程量審核:重點審查竣工圖工程量與實際工程是否相符;審查工程量的計算是否符合定額計算規則;審查按工程量計算規則和竣工圖計算的工程量是否準確;審查增減工程量計算是否符合設計變更、現場簽證等依據;審查工程設計變更、現場簽證工程量的真實性、合法性;審查各種主要材料、設備消耗數據是否準確;審查工程中需要安裝設備和不需要安裝設備是否劃分清楚,有無把不需要安裝設備作為需要安裝設備計算了工程量。



工程定額計價審核:重點審查工程所套定額是否與工程應執行的定額標準相符;審查工程結算所列各分項工程結算定額與工程實際發生的是否相符;審查有無錯套、高套、重套定額;審查計算單位是否正確;審查設備、材料用量是否與定額含量或設計含量一致;審查定額換算的合法性和準確性;審查定額包含材料的調價是否符合價差規定,差價計算是否準確。

材料和設備價格的定價審核:審查各種材料和設備價格的定價情況,定價依據是否充分、合理;對於工程的材料及設備審查應遵照以下原則的優先順序進行定價:采購價格(材料設備合同價)→同一材料市場價格→施工單位提供的具備合法憑證的價格→產品廠家報價。


四、項目亮點及服務成效


項目從審計小組20158月進駐現場開始至20165月,送審工程項目數量59項,送審金額已經達到了億元,基本完成了整個項目的審核工作,根據合同結算條款計算。

本次審核工作能夠按照業主的要求,按時、高質量的完成項目,審計過程中涉及到的加急項目也能夠急業主之所急。在整個服務期限過程中,也為雲碩科技公司提供了專業的增值服務,如:協助施工過程的現場抽查,初步審核簽證項目單價,編製工程造價經濟指標等。因ag集团谘詢優質的服務得到了雲碩科技公司的認可,ag集团谘詢在雲碩科技公司得到了良好的口碑。


五、客戶評價


項目團隊在雲碩雲穀數據中心二期(百度項目)項目工作中表現出強烈的工作責任感、嚴謹的工作態度,良好的服務意識,樹立了ag集团造價谘詢服務的品牌形象,獲得了業主單位的高度認可與信任。目前,雲碩科技公司已經跟ag集团谘詢洽談下階段準備新建設的IDC項目的合作框架,為日後的進一步合作,使之成為ag集团的長期優質客戶打下堅實的基礎。



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